Vente immeuble 222 600 €

128 m²

Pont-à-Vendin (62880)

Situé dans un quartier prisé, cet immeuble de 128 m² est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Il abrite deux lots : un local commercial d'environ 48 m², actuellement loué 675 € hors charges, et un duplex indépendant d'environ 74 m² avec entrée privée, loué 650 € hors charges. L'ensemble des loyers garantit une rentabilité stable grâce à des locataires en place, sans vacance locative ni frais supplémentaires à anticiper.
Le local commercial prend en charge environ 50% de la taxe foncière, ce qui allège les charges globales pour l'investisseur. Ce bien ne présente pas de risques liés à des matériaux nocifs, étant exempt de plomb et d'amiante, conformément aux diagnostics réglementaires.
En termes de performance énergétique, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé en 2022 a attribué une note de E. Pour améliorer cette note et atteindre un classement D, un investissement modeste de 5 000 € serait nécessaire. Il est à noter que cette mise à niveau peut être effectuée d'ici 2032, laissant à l'investisseur un délai très confortable pour planifier ces éventuels travaux sans impact immédiat sur la rentabilité du bien.
L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces et des services essentiels, renforçant l'attrait locatif. Avec une rentabilité de 6.5%, ce bien est un investissement sûr, offrant des revenus immédiats sans aucun effort de gestion supplémentaire, tout en assurant la tranquillité d'esprit pour l'investisseur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DOM : Rémi DELISSENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.

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Prix de vente : 222 600 €

Prix au m² : 1 739 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2022.

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