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Vente immeuble 459 000 €
129 m²
La Turballe (44420)

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  • 3 558 €/m²
  • Exclusivité
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Description

Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier, situé dans un secteur prisé en plein centre ville de la commune de la Turballe, avec les commerces et les services à proximité.
Ce bien, opportunité parfaite pour un investissement ou pour diversifier votre patrimoine, comprend :
o A l'étage, un appartement ( loué actuellement) de 56,3 m2 comprenant une entrée avec placard, séjour /cuisine de 19,61m2, une chambre, un espace nuit, salle d'eau, WC séparé. Atout majeur avec sa terrasse bois de 19 m2 avec petite vue mer à deux pas des commodités.
o Au Rdc, un local commercial et un local professionnel, parfaitement situés, avec une excellente visibilité et un potentiel de rendement locatif. ( baux mis en place)
- 1 local commercial de 43,61m2 avec deux vitrines, réserves et sanitaires
- 1 local professionnel de 30,6m2 avec vitrine, réserves et sanitaires
Points forts de cet ensemble immobilier :
o Localisation prémium : à 120 m du port, sur l'une des 3 rues commerçantes de la Turballe : proximité immédiate des commerces et services avec une affluence de clientèle locale et touristique.
o Potentiel de rendement locatif : que ce soit pour les locaux commerciaux ou l'appartement à l'étage avec des revenus assurés.
o Secteur dynamique : zone à forte fréquentation, idéale pour développer des activités commerciales et professionnelles.
o Appartement à l'étage avec un extérieur / terrasse pour loger sur place en tant que commerçant.
Possibilité de travaux afin de personnaliser les espaces ou pour améliorer le potentiel locatif.
Un ensemble immobilier alliant rentabilité et cadre de vie à proximité du port et des plages, que vous soyez investisseur ou commerçant souhaitant vivre à proximité de votre activité.
Je suis à votre disposition pour davantage d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 21/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 31_NCVIM40000122 - Réf Superimmo : ANVXWZUWT
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 3 558 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://latelier-delimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

129 m²Année de construction : 1910
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
419 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 160 € / an
Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2022.

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