Vente immeuble 179 900 €

133 m²

Agen (47000)

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1 353 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (central)

Atout Agen Centre

139 avis

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Description

Investissez dans le charme et la rentabilité au cœur d'Agen !
Situé dans l'une des rues piétonnes les plus prisées du centre historique, cet élégant immeuble en pierre de plus de 130 m² conjugue caractère, emplacement stratégique et rendement locatif assuré.
Au rez-de-chaussée, un local commercial déjà loué à une activité florissante de fleuriste, avec sanitaires et point d'eau, garantit un revenu stable. À l'étage, un appartement lumineux de 100 m² réparti sur quatre niveaux offre trois chambres généreuses et un agencement idéal pour séduire les locataires.
Double avantage : les deux espaces sont actuellement loués, vous assurant une rentabilité immédiate sans travaux ni recherche de locataires.
Emplacement premium : en plein centre-ville, à proximité des commerces, services et animations, ce bien rare combine patrimoine et performance.
Une opportunité idéale pour les investisseurs avisés souhaitant allier sécurité, cachet et maîtrise budgétaire.
Ne laissez pas passer ce bien d'exception, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
(APPT 702€ + LOCAL 450€ FLEURISTE)
Référence agence : 756Afficher plus

Maj le 01/09/2025 - Réf. agence : 3XJO-1F3-9WO - Réf Superimmo : ANVXWW92C

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Caractérisques

Prix de vente : 179 900 €	Prix au m² : 1 353 € / m²
Taxe foncière : 1 534 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	133 m²
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (central)
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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