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Description

Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'investissement en plein cœur d'Agen!
Ce magnifique immeuble en pierre, situé dans une rue piétonne du centre historique, offre une surface généreuse de plus de 130 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial avec toilettes et point d'eau loué pour une activité de Fleuriste, tandis qu'un appartement de 100 m² s'étend sur quatre niveaux, avec trois chambres spacieuses.
Bénéficiant d'une localisation idéale en centre-ville, cet immeuble de rapport présente un excellent potentiel de rendement locatif. Actuellement, les deux espaces sont déjà loués, garantissant ainsi un revenu immédiat et régulier.
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans l'immobilier historique d'Agen tout en maîtrisant votre budget.
Contactez-nous rapidement pour en savoir plus et découvrir ce bien d'exception !
(APPT 702€ + LOCAL 450€ FLEURISTE)
Référence agence : 756
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Publiée le 10/10/2024 - maj le 14/05/2025 - Réf. agence : 3XJO-1F3-9WO - Réf Superimmo : ANVXWW92C
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Caractérisques
Prix de vente : 179 900 € Prix en baissePrix au m² : 1 353 € / m²
Taxe foncière : 1 534 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement133 m²
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (central)
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
179 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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Historique des prix
26 mars 2025

Baisse de 2,8%

179 900 €
6 novembre 2024

Baisse de 5,1%

185 000 €
10 octobre 2024
195 000 €
Localisation
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