Vente immeuble 275 000 €

137 m²

7 chambres 7 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

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2 007 €/m²
1 garage - 3 parkings

Penarrubia David - Dr House Immo

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Description

Saisissez l'opportunité d'investir au cœur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à proximité immédiate de la basilique. Cet immeuble de charme, totalisant environ 200m², offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs avisés.
LES AVANTAGES :
Emplacement stratégique : Situé dans le centre-ville, l'immeuble profite d'un cadre privilégié, entouré de l'histoire et du patrimoine de la ville.
Revenus locatifs attractifs : Comprend une laverie au RDC, actuellement louée à 690€/mois, ainsi qu'un espace de 115m² sur le RDC et le 1er étage, loué à 850€/mois, avec une cour intérieure.
Espaces supplémentaires : Profitez d'une cour intérieure de 50m², d'une cave de 60m² et d'un garage fermé, offrant des possibilités d'expansion ou de stockage.
Potentiel de rénovation : Le 2ème étage, d'une superficie de 50m², est entièrement à rénover, offrant une toile vierge pour créer un logement moderne ou des bureaux selon vos besoins d'investissement.
Avantages fiscaux : La taxe foncière pour l'ensemble s'élève à 2650€, un montant intéressant au regard du potentiel locatif.
Opportunité d'Investissement : Idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier, cet immeuble représente une opportunité de rendement locatif intéressant.
Résumé :
Emplacement : Centre-ville de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Superficie totale : Environ 200m²
Revenus locatifs actuels : 1540€/mois pouvant être augmenté en rénovant le 2eme étage
Éléments supplémentaires : Cour, cave, garage
Taxe foncière : 2650€
Pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation avec un fort potentiel de plus-value, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.
---Ce bien vous est présenté par David Penarrubia , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 13/02/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 68255DHI1510 - Réf Superimmo : ANVXUULRQ

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 007 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf

137 m² - 7 chambres - ter. 50 m²	1 garage - 3 parkings
Cave	Climatisation
2 salles de bain	Wc séparé - 3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

511 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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Historique des prix

26 avril 2024

Baisse de 8%

275 000 €

13 février 2024

299 000 €

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