Vente immeuble 312 000 €

144 m²

Baerenthal (57230)

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2 167 €/m²
Exclusivité

Christophe DEIBER - OPTIMHOME

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Description

Emplacement privilégié dans le Parc naturel et régional des Vosges du Nord !
Baerenthal, la Vallée des Ours, labélisée Station Verte depuis 1987.
Au cœur du village et sur 20 ares, immeuble mixte d’habitation et commercial offrant une surface totale de 650m². Actuellement exploité en tant que Pub, le fonds de commerce et la licence IV sont vendus séparément au prix de 40.000€.
L’immeuble :
-Au rez-de-chaussée : une grande salle de restauration, une salle de débit, une cuisine professionnelle, un débarras, sanitaires et terrasse, un local commercial annexe de 28m².
-Au premier étage : un appartement de 140m² salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, salle d’eau, 3 chambres de 13 à 15m² et accès sur cour extérieure.
Sur le même pallier, un débarras et un second appartement de 72m² à terminer de rénover.
-Au deuxième étage : 178m² à rénover entièrement pour y créer deux ou trois appartements supplémentaires.
-Au sous-sol : une cave.
L’extérieur :
-Atelier et chaufferie de 40m².
-Grange avec accès direct depuis la terrasse du Pub, offrant un espace clos et couvert de 27m² supplémentaire.
-Cour et jardin sur environ 5 ares.
-Stationnement : parking extérieur sur une parcelle de 8 ares (40 véhicules).
Fortes possibilités d’investissement, 4 ou 5 appartements et 2 locaux commerciaux pour un potentiel de location mensuelle de 4.700€ (soit 56.000€/an) !
Le commerce est exploitable de suite.
L'appartement de 140m² est soumis au DPE, réalisé le 16/10/2020, il a été classé en C (consommation énergétique : 138kwhep/m²) et A (émissions de gaz à effet de serre : 4kgeqco²).
Nouveaux diagnostics techniques à venir.
Travaux de rénovation à prévoir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) 06 80 96 55 89 (réf. 571823 )

Publiée le 13/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033998375 - Réf Superimmo : ANVXWXEHP

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Caractérisques

Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	144 m²
Parking extérieur	Fibre optique

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