Vente immeuble 359 000 €

147 m²

Entrechaux (84340)

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2 442 €/m²
Exclusivité
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Catherine Garreau - iad

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Description

iad France - Catherine Garreau (06 51 42 76 00) vous propose : Superbe Immeuble de 2 appartements
Ce bel espace de 147m² est une véritable pépite. Avec ses deux appartements aux entrées indépendantes, plus un garage de 40 m2 aménageable en futur studio, vous aurez les clefs d’un investissement profitable.
Au coeur d’un cadre de vie paisible et confortable à proximité des écoles et des commerces du centre d’Entrechaux, cette belle construction intègre deux logements rénovés en 2023 avec goût et confort moderne.
Au rez-de-chaussée sur jardin, l’entrée dessert un premier appartement de 56 m2 environ avec grand séjour et cuisine ouverte équipée, deux belles chambres, une salle d’eau, un wc séparé et une buanderie.
L’escalier extérieur mène au premier étage à une belle terrasse de 18 m2 environ. Ouvrez la porte d’entrée et découvrez cet appartement de 91 m2 environ, avec double séjour, cuisine équipée séparée, 3 belles chambres avec nombreux placards, une salle d’eau, un wc séparé et une buanderie.
Un garage à l’arrière de la maison de 40 m2 vous permettra de bénéficier d’un bel espace annexe et pourrait aussi être aménagé en studio indépendant, ou venir agrandir le logement du rez-de-chaussée.
L’ensemble s’ouvre sur un beau jardin arboré avec terrasse, et plusieurs places de stationnement.
Les appartements déjà loués peuvent être repris avec les locataires actuels ou vendus libres de toute location. La rentabilité locative de l’investissement est de 7%.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : 1639744 - Réf Superimmo : ANVXX53OP

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Caractérisques

Prix de vente : 359 000 €	Prix au m² : 2 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

147 m²	1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 650 € / an

Maximum : 2 290 € / an

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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CATHERINE GARREAU - IAD

Siren : 889053450 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002