Superimmo
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Vente immeuble 724 500 €
147 m²
Neuilly-Plaisance (93360)

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  • 4 929 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 balcons
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
MORENO 2000

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Description

EXCLUSIVITE : TOP PRODUIT D'INVESTISSEMENT !! Un ensemble immobilier en monopropriété situé en quartier pavillonnaire à deux pas du centre-ville et à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de N. Plaisance et autant de la gare de Val de Fontenay RER A / E + futurs métros 1 - 15 + TRAMWAY T1. Cet ensemble immobilier actuellement loué génère un loyer annuel de 45 000 EUR (42 480 EUR hors charges + 2 520 EUR de charges) soit mensuellement 3 750 EUR (3 540 EUR hors charges et 210 EUR de provision de charges). Le bien a été rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, de plus un ravalement avec isolation thermique a été réalisé par la même occasion. Ce dernier se compose de la manière suivante :
Au sous-sol un grand espace cave / vide sanitaire.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant:
- porte gauche un appartement de type 2 pièces principales comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, balcon et salle d'eau avec wc (loué 900 EUR CC).
- porte droite un appartement de type 2 pièces principales comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, balcon et salle de bains avec wc (loué 950 EUR CC).
Au premier étage un palier desservant : - porte gauche un appartement de type 2 pièces principales comprenant séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau avec wc (loué 900 EUR CC).
- porte droite un appartement de type 2/3 pièces principales comprenant entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, bureau et salle d'eau avec wc (loué 1 000 EUR CC).
Cour dans laquelle se trouve un abri de jardin et à savoir que chaque appartement dispose d'un compteur individuel électrique et d'un compteur divisionnaire d'eau.
L'intégralité des logements sont loués et gérés par l'agence MORENO 2000 RER avec dossier locataires en bonne et due forme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/07/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : 3476 - Réf Superimmo : ANVXWBZW0
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Caractérisques
Prix de vente : 724 500 €Prix au m² : 4 929 € / m²

Barème d’honoraires : https://agence-moreno2000.com/i/redac/honoraires?honofor=1

147 m²Orientation : Est / Ouest
Cave2 balcons
Année de construction : 1960Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 860 € / an
Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2024.

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MORENO 2000

Infos légales : 50460208700018
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