Vente immeuble 724 500 €

147 m²

Neuilly-Plaisance (93360)

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4 929 €/m²
Exclusivité
1 balcon

MORENO 2000

01 41 54 00 21 01 43 00 64 24 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

EXCLUSIVITE : TOP PRODUIT D'INVESTISSEMENT !! Un ensemble immobilier en monopropriété situé en quartier pavillonnaire à deux pas du centre-ville et à environ 15 minutes à pied de la gare RER A de N. Plaisance et autant de la gare de Val de Fontenay RER A / E + futurs métros 1 - 15 + TRAMWAY T1. Cet ensemble immobilier actuellement loué génère un loyer annuel de 45 000 € (42 480 € hors charges + 2 520 € de charges) soit mensuellement 3 750 € (3 540 € hors charges et 210 € de provision de charges). Le bien a été rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, de plus un ravalement avec isolation thermique a été réalisé par la même occasion. Ce dernier se compose de la manière suivante :
Au sous-sol un grand espace cave / vide sanitaire.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant:
- porte gauche un appartement de type 2 pièces principales comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, balcon et salle d'eau avec wc (loué 900 € CC).
- porte droite un appartement de type 2 pièces principales comprenant séjour avec coin cuisine, chambre, balcon et salle de bains avec wc (loué 950 € CC).
Au premier étage un palier desservant : - porte gauche un appartement de type 2 pièces principales comprenant séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau avec wc (loué 900 € CC).
- porte droite un appartement de type 2/3 pièces principales comprenant entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, bureau et salle d'eau avec wc (loué 1 000 € CC).
Cour dans laquelle se trouve un abri de jardin et à savoir que chaque appartement dispose d'un compteur individuel électrique et d'un compteur divisionnaire d'eau.
L'intégralité des logements sont loués et gérés par l'agence MORENO 2000 RER avec dossier locataires en bonne et due forme.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 3476 - Réf Superimmo : ANVXX9DH4

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Caractérisques

Prix de vente : 724 500 €	Prix au m² : 4 929 € / m²

Barème d’honoraires : https://agence-moreno2000.com/i/redac/honoraires?honofor=1

147 m²	Orientation : Est / Ouest
Cave	1 balcon
Année de construction : 1960

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2024.

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MORENO 2000

Siren : 504602087 - N° de carte professionnelle : 93012017000022095

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