Vente immeuble 238 500 €

150 m²

Argentré-du-Plessis (35370)

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1 590 €/m²
Chauffage individuel électrique

Aurélie Magin - iad

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Description

iad France - Aurélie Magin (07 62 38 47 17) vous propose : Propriété Exceptionnelle à Argentré-du-Plessis - Bâtiment Historique à Fort Potentiel de 150m²
Découvrez cette opportunité rare d'acquérir un bâtiment chargé d'histoire à Argentré-du-Plessis, datant de 1948 et offrant un potentiel incroyable.
Situé au cOEur de la commune, ce bâtiment de 150m² offre un espace dont vous pourrez imaginer vos envies et vos besoins, que vous souhaitiez créer un espace de vie unique, des bureaux ou même des espaces commerciaux.
L'intérieur de ce bâtiment comprend actuellement au rez de chaussée, un Local commercial d'environ 45m2 avec un espace extérieur loué actuellement depuis 2 ans 500€ par mois.
Vous trouverez également un appartement T5, libre d'occupation, en duplex avec au 1er étage une grande pièce de vie avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée, un WC. Au 2ème étage 3 chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
Travaux récents : isolation des combles en 2018, remplacement de la vitrine commerciale 2023 et surtout PAS DE CHARGES DE COPROPRIETE !
Avec ses beaux volumes et son cachet d'époque, ce bâtiment historique saura séduire les amateurs d'authenticité et de caractère.
Par ailleurs, la localisation de ce bien est un véritable atout, offrant un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et aux points d'intérêt de la région. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement immobilier, d'un espace commercial ou d'un projet de rénovation unique, ce bâtiment à fort potentiel saura répondre à vos attentes.
N'attendez plus pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment historique à Argentré-du-Plessis.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.
Le +:
• Pas de charges de copropriété
• Accès rapide aux transports et aux commodités
. Commerce loué victime de son succès avec un revenu assuré
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT B indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Magin EI (ID 85816), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 947721676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1659797 - Réf Superimmo : ANVXXH4T9

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Caractérisques

Prix de vente : 238 500 €	Prix au m² : 1 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m²	Année de construction : 1948
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 480 € / an

Maximum : 710 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2022.

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