Vente immeuble 95 000 €

150 m²

Nouzonville (08700)

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633 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Jérémy Charlot - iad

4 avis

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Description

iad France - Jeremy Charlot (06 31 78 68 62) vous propose : Opportunité d'Investissement à Nouzonville
Vous recherchez un investissement immobilier prometteur dans la charmante commune de Nouzonville ? Ne cherchez pas plus loin ! Aujourd’hui, je vous présente cet immeuble idéalement situé au cOEur du centre-ville.
Caractéristiques Principales :
Local Commercial :
Superficie d'environ 90 m2 environ.
Aménagement actuel en bar, comprenant une salle de bar, une véranda, une cuisine équipée, une pièce supplémentaire et un WC.
Cave pour un espace de stockage supplémentaire.
Appartement :
Situé au 1er étage (environ 80 m2 environ).
Composé de 7 pièces.
Dispose de WC et d'une salle de douche.
En bon état, prêt à accueillir de nouveaux résidents ou locataires.
Accès au grenier aménageable en partie.
Remarque : L’appartement n’est pas équipé de cuisine ni de séjour car il était anciennement utilisé comme logement pour le bar qui, lui, est équipé.Une entrée indépendante permet de séparer le bar de l’appartement selon la configuration que vous souhaitez lui donner.En complément, ce bien est vendu avec un garage situé à quelques mètres à pied.
Localisation :
Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au centre de Nouzonville, offrant une visibilité optimale pour toute entreprise commerciale. Proche des commodités locales, des transports en commun et de la voie verte, il présente un fort potentiel pour divers projets.
Potentiel d'Investissement :
Que vous soyez un entrepreneur cherchant à démarrer ou à étendre une entreprise, ou un investisseur à la recherche d'un bien à bon rendement, cet immeuble offre une multitude de possibilités. La combinaison d'un local commercial et d'un appartement résidentiel en fait un investissement polyvalent et attrayant.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 474 et classe CLIMAT F indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jeremy Charlot EI (ID 71348), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 18/09/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 1603634 - Réf Superimmo : ANVXWPUMT

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Caractérisques

Prix de vente : 95 000 €	Prix au m² : 633 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

150 m²	Année de construction : 1955
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

474 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

19 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 070 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2023.

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