Vente immeuble 210 000 €

153 m²

Beaumont-de-Lomagne (82500)

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1 373 €/m²
1 Parking
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Géraldine Nouri - iad

2 avis

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Description

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : Maison de 153m2 divisée en deux appartements, grand sous-sol, jardin, stationnements, possibilité d’agrandissement et belle rentabilité locative sur une parcelle d'environ 1000m2.
À seulement 30 min de Montauban, sur la charmante commune de Beaumont de Lomagne avec toutes ses commodités, venez découvrir cette maison aux nombreux atouts permettant de répondre à une multitude de projets !
Elle est actuellement divisée en 2 appartements de 75 m² environ avec pour chacun : une entrée indépendante, 3 chambres, une salle de bains, un WC et une cuisine ouverte sur un séjour - salle à manger.
Un grand sous-sol de 180 m², 1 jardin arboré et plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien.
Cette maison unique vous offre de très nombreuses opportunités pour votre projet d’investissement :
-Rentabilité locative très intéressante : 2 appartements T4 avec jardin et nombreux stationnements et un immense sous-sol (location possible en l’état comme entrepôt professionnel)
-Forte attractivité locative dans la commune (locataires fidèles avec un historique de baux de plus de 6 ans en moyenne)
-Liste d’attente de locataires avec dossier très sérieux pour l’appartement disponible à ce jour
-Possibilité de créer 2 nouveaux appartements sur les 180 m² de sous-sol (eau, électricité et ouvertures déjà existantes) ou des locaux professionnels type activité libérale ou artisanale, crèche...
Les +++ :
-L’ensemble des logements sont de plain-pied
-L’isolation est extrêmement performante ce qui permet de basculer directement en indice énergétique A après travaux conseillés (subventions possibles pour investisseurs comme pour projet personnel en fonction des situations)
-Au calme, en retrait de la route avec jardin arboré
-Tout à l’égout
-Fibre optique
-Très nombreuses commodités à proximité : pharmacies, maison médicale, bureau de tabac, écoles, centre de loisirs, crèche, supermarché, terrains de sport, piscine, base de loisirs, médiathèque, cinéma, marché des producteurs…
N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/06/2024 - maj le 11/09/2024 - Réf. agence : 1543310 - Réf Superimmo : ANVXVXK2P

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Caractérisques

Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 1 373 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

153 m²	1 Parking
Année de construction : 1989	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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