Vente immeuble 625 000 €

1 558 m²

Tonnerre (89700)

iad France - Irma- Melinda Erdos vous propose: À vendre : Propriété multi-usage avec fort potentiel locatif à Tonnerre.
Découvrez ce terrain entièrement clos de 9373 m², doté de deux portails électriques offrant un accès distinct pour la partie résidentielle et la zone dédiée aux activités. Surface couverte : 1558 m².
Partie résidentielle (actuellement louée) :
- Maison modulaire neuve de 140 m² avec terrain privatif clos.
- Maison rénovée de 67 m² avec terrain privatif clos.
Zone dédiée aux activités :
- Plusieurs bâtiments actuellement loués, générant des revenus stables.
- Aire de lavage poids lourds équipée de machinerie spécifique.
- Boxes, garages et espaces de stationnement, avec un potentiel d'augmentation des revenus grâce à la mise en location d’espaces actuellement utilisés à titre personnel.
Rendement locatif brut : 6,92 %.
Revenus locatifs actuels : 43 820 €/an, avec possibilité d'augmentation.
Photos, dossiers et renseignements sur les caractéristiques techniques disponibles sur demande.
Cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement immédiat avec un potentiel d'optimisation.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Irma- Melinda Erdos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 931146328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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IRMA- MELINDA ERDOS - IAD

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