Superimmo
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Vente immeuble 378 000 €
158 m²
Livry-Gargan (93190)

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  • 2 392 €/m²
  • 3 garages - 3 parkings
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Description

OPPORTUNITÉ À SAISIR : ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL !
Découvrez ce vaste ensemble immobilier de 158 m² habitables à rénover, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Composé de deux appartements indépendants, ce bien est idéal pour un investissement ou une grande famille.
Détail des appartements :
Appartement 1 : Duplex de 83 m² avec 4 pièces. Il dispose d'une spacieuse pièce de vie de 38 m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond (2,80 m), donnant accès à une terrasse de 9 m² et un jardin. Vous y trouverez également une cuisine, deux chambres, une salle de bains avec WC et un WC indépendant.
Appartement 2 : 4 pièces de 75 m² avec un double séjour, cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Il offre également un souplex aménageable de 19 m², parfait pour un espace de rangement ou une pièce additionnelle.
Atouts supplémentaires : une cour commune, un garage, des places de stationnement couvertes, un sous-sol et des caves, parfaits pour un usage polyvalent !
GROS POTENTIEL pour cet ensemble immobilier rare ! N'attendez plus pour visiter et imaginer ses possibilités !
Pour plus d'informations, contactez dès maintenant notre agent Arlete DAMASCENO au 06.83.15.66.84.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3368.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Arlete DAMASCENO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 817 248
RCP Allianz IARD 59661778

Publiée le 03/11/2024 - Réf. agence : 292-LEMAZURIER - Réf Superimmo : ANVXX39FY
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Caractérisques
Prix de vente : 378 000 €Prix au m² : 2 392 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lemazurier/174/m400m/bareme_honoraires_ae_2.pdf

158 m² - ter. 751 m²Travaux à prevoir
3 garages - 3 parkings
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
487 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
108 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 490 € / an
Maximum : 3 368 € / an

Diagnostics réalisés le 27/12/2022.

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