Vente immeuble 1 441 500 €

1 600 m²

Montélimar (26200)

Immeuble de18 appartements surface de 1600 m2 dont 1000 m2 habitable
Cet immeuble d'une surface totale habitable de 1600 m2, situé au centre ville de Montélimar, est composé de 11 appartements en location, de 2 appartements non encore occupé, de 4 appartements en cours de rénovation et d'un local commercial de 60m2.
La surface de 1600m2 c'est la surface développée de l'immeuble sans la cour ni les caves.
La surface habitable est de 1000 m2.
Le rapport et le rendement locatif annuel est de 66756 € sans les charges pour les 11 appartements occupés.
Si l'on ajoute les 6 appartements encore vides et le local commercial le loyer annuel potentiel est de 95316 euros sans les charges.
Les appartements sont de dimensions différentes et se repartissent ainsi :
DÉTAIL DES APPARTEMENTS :
RDC :
1 T2 60M2 LOYER 430€ .
1T3 70M2 LOYER 540€
1 T3 80M2 LOYER 630€
1 commerce vacant 60m2+2 caves 30m2
1 cave 77 m2
1ER ÉTAGE :
1 T3 70M2 LOYER 560€
1 T5 100M2 LOYER470€
1 T3 MEZZANINE +TERRASSE 80M2 LOYER 550€
1 T3 MEZZANINE 70M2 LOYER 450€
4 T2 MEZZANINE DE 30M2 CHACUN ( à terminer ) loyer potentiels 250 à 350€
2 EME ÉTAGES :
1 T3 +TERRASSE 70M2 LOYER 550€
1 T4 +MEZZANINE 100M2 LOYER 650€
1 T2 40M2 LOYER 333€
1 T2 50M2 LOYER 430€
1 T2 40M2 LOYER 400€
1 T2 + MEZZANINE 40M2 LOYER 470€ ( en cour de finition )
TAXE FONCIÈRE 6335€
Au rdc de l immeuble vous trouverez un local de 60 m2 qui était un commerce et qui peut aussi aisément être transformé en appartement.
Au sous sol de l immeuble vos trouverez 3 caves 140 m2.
Cet immeuble est idéal pour des investisseurs.
Le rendement locatif de cet immeuble est assez intéressant puisqu'on peut en attendre plus de 7.5 %
Le chauffage central au gaz a été refait il y a moins de 2ans.
Certains appartements sont climatisés.
Immeuble non classé.
Tout type de travaux possibles.
A voir et à saisir d urgence !!!!!!!
Tel de contact 06-62-39-60-70

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Prix de vente : 1 441 500 €

Prix au m² : 901 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2021.

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