Vente immeuble 345 000 €

160 m²

Janzé (35150)

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2 156 €/m²
Chauffage individuel: radiateurs

Manon Mahier - efficity

12 avis

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Description

35150 - Investissement Immobilier au cœur de Janzé - Charmant immeuble de 160 m² comprenant 3 logements- 3 places de stationnements + 1 garage fermé.
Avec ses finitions impeccables et son entretien irréprochable, ce charmant immeuble en plein coeur de Janzé offre une tranquillité d'esprit totale pour tout investisseur.
Imaginez des revenus locatifs réguliers et attractifs sans aucun souci de rénovation... ce superbe immeuble situé en plein centre de Janzé est la perle rare que vous attendiez !
Points Forts de l'Immeuble :
Parfait état d'entretien : Aucun travaux à prévoir
Trois logements : 1 duplex , 1 Triplex , 1 T2. (Un garage fermé + 3 places de stationnement).
Emplacement idéal : En plein cœur de Janzé, à proximité de toutes commodités
Détail des Logements :
1. Duplex de 66 m² (Rez-de-chaussée et 1er étage) :
Rez-de-chaussée : Salon-séjour spacieux et lumineux ouvert sur un espace cuisine, w.c séparé.
1er Étage : Dégagement desservant deux chambres avec placards + un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec w.c.
Chauffage : Chaudière gaz neuve (moins d'un an)
2. Triplex de 48 m² (Rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages) :
Rez-de-chaussée : Pièce à vivre avec espace cuisine, w.c séparé.
1er Étage : Une chambre avec placards, une salle d'eau avec w.c + chauffe-serviette.
2ème Étage : Seconde chambre avec placards.
Chauffage : Radiateurs électriques, ballon d'eau chaude individuel.
3. T2 de 30 m² (Dernier étage) :
Agencement : Salon-séjour donnant sur un espace cuisine, une salle d'eau avec w.c, une chambre avec placards.
Chauffage : Radiateurs électriques, ballon d'eau chaude individuel.
Avantages Supplémentaires :
Chauffage individuel : Chaudière gaz pour le duplex, radiateurs électriques pour le triplex et le T2.
VMC individuelle pour chaque logement.
Des places de stationnement privatives pour chaque lot + un Garage fermé.
Toiture et façade en parfait état.
Avec ses finitions impeccables et son entretien irréprochable, cet immeuble offre une tranquillité d'esprit totale pour tout investisseur. Imaginez des revenus locatifs réguliers et attractifs sans aucun souci de rénovation.
Pourquoi Investir à Janzé ?
Emplacement central : Ville dynamique et en pleine expansion
Demande locative élevée : Parfait pour des investisseurs cherchant une rentabilité immédiate
Qualité de vie : Attractivité pour les locataires grâce à la proximité des services et commerces
Ne manquez pas cette occasion unique de sécuriser un investissement immobilier rentable.
Pour toute demande ou informations supplémentaires, contactez Manon Mahier par téléphone ou par mail
Agent Immobilier Indépendant - efficity
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 01/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 163423 - Réf Superimmo : ANVXWFRTG

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 156 € / m²
Charges prévisionnelles : 10 € / an	Taxe foncière : 1 687 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

160 m²	Garage
Chauffage individuel: radiateurs

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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