Vente immeuble 400 000 €

160 m²

Livry-Gargan (93190)

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2 500 €/m²
Exclusivité

KELLER WILLIAMS FRANCE

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Description

À vendre – Immeuble avec local commercial et appartements à Livry-Gargan (93190)
Rémy Casano vous propose une opportunité unique à Livry-Gargan, place de la Libération : un immeuble de 160 m², idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique, avec un excellent potentiel locatif !
Composition de l’immeuble :
Un local commercial actuellement exploité en boucherie, avec un appartement attenant, loué à 1 416,45 €.
Deux autres appartements, loués respectivement à 673,20 € et 671,69 €.
Total des loyers mensuels : 2 761,34 €
Revenus locatifs annuels : 33 136,08 €
Rentabilité brute sur la base d’un prix de vente de 400 000 € : 8,28 %.
Aucun travaux à prévoir !
Le ravalement a été refait il y a seulement deux ans, vous offrant ainsi un bien parfaitement entretenu.
Situation géographique idéale :
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire, collège), ce qui rend l’immeuble très attractif pour les familles.
Très bien desservi par les transports avec quatre lignes de bus (8, 605, 234 et 623).
À proximité des commodités : supermarchés, boulangeries, boucheries, épiceries, restaurants, et commerces.
Envie de loisirs ? Le cinéma municipal Yves Montand, des courts de tennis, une bibliothèque, un conservatoire et un bassin de natation sont accessibles à pied !
Un emplacement de choix dans une ville dynamique, avec tous les atouts pour un investissement pérenne !
Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cet maison en vente en prenant RDV avec Rémy CASANO, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904721891. Joignable au 07.78.12.04.53.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 19/09/2024 - Réf. agence : 1002 - Réf Superimmo : ANVXWQ5GD

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

160 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 430 € / an

Maximum : 6 060 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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