Vente immeuble 162 500 €

162 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

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1 003 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique

ROSINE IMMO WEST

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Description

Découvrez cette Opportunité au coeur de Baugé-en-Anjou 49150
Plongez dans l'élégance et le charme de cet immeuble situé au coeur de Baugé-en-Anjou. Ce bien se compose d'un local commercial avec cave et d'un appartement avec 2 entrées distinctes , offrant une multitude de possibilités pour un investisseur, un professionnel ou un commerçant.
L'immeuble, réparti sur deux étages avec un accès circulaire grâce à ses accès, est en parfait état intérieur. La toiture en ardoise confère une touche d'authenticité et de durabilité à l'ensemble. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année.
Imaginez-vous vivre et travailler dans cet environnement au coeur de la ville, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre bien-être. Le local commercial, situé au rez-de-chaussée, offre une visibilité optimale et un potentiel de rentabilité. À l'étage, l'appartement, spacieux et lumineux, se prête à une vie agréable.
Baugé-en-Anjou est une ville où il fait bon vivre, avec un riche patrimoine historique et culturel. Les commodités ne manquent pas : plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants et cabinets médicaux se trouvent à proximité. Les écoles, de la maternelle au collège, sont accessibles en 10 à 15 minutes de marche.
Cet immeuble est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bien immobilier à Baugé-en-Anjou. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble.
Pour plus d'informations, veuillez me contacter Philippe CHAGNOT à l'agence ROSINE IMMO WEST
Je suis à votre disposition
Philippe CHAGNOT 0659474662
RSAC 533571485
Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VI148-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXX6UHL

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Caractérisques

Prix de vente : 162 500 €	Prix au m² : 1 003 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,84% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires

162 m²	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

265 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 490 € / an

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