Vente immeuble 196 100 €

162 m²

Nérac (47600)

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1 210 €/m²
Exclusivité

Anais SIMONATO - OPTIMHOME

22 avis

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Description

***EXCLUSIVITE SIMONATO ANAIS EI***
Investissement avec avantages fiscaux pour cet immeuble en pierres en plein cœur de ville !
Cet ensemble de 2 appartements et 1 local commercial déjà loué au prix de 650€/mois vous permettra d'investir avec un rendement brut de 8%.
Vous y trouverez donc :
- le local commercial de 35m² sans travaux à prévoir et déjà loué en bail professionnel.
- un T4 de 97m² en duplex avec cave, balcon et terrasse, chauffage gaz de ville, prévoir le changement des fenêtres qui sont en simple vitrage. Loyer possible de 650 €
- un appartement en dernier étage T3 de 65m², chauffage à prévoir, les fenêtres viennent d'être changées, du rafraichissement est à prévoir. Possibilité l'agrandir en aménageant les combles. Loyer possible de 550 €.
Les travaux engagés permettront de créer du déficit foncier et ainsi ne pas être imposés sur les premiers loyers.
Revenus annuels possibles de 1850€ minimum, parfait pour un complément de revenus, préparer sa retraite ou tout autre projet!
Taxe foncière de 1945€. Immeuble raccordé au tout à l'égout, pas de copropriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83 (réf. 566147 )

Publiée le 05/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034531591 - Réf Superimmo : ANVXW8FZF

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Caractérisques

Prix de vente : 196 100 €	Prix au m² : 1 210 € / m²

11 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	162 m²

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