Vente immeuble 80 000 €

163 m²

Montval-sur-Loir (72500)

Venez découvrir cet immeuble de charme en pierre de taille, idéalement situé au cœur de Montval-sur-Loir, entre Le Mans et Tours. Dans cette commune dynamique et bien desservie, vous bénéficierez d'une gare SNCF, d’écoles allant de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux services et commerces.
Cette maison d’habitation, divisible facilement en trois lots, offre un potentiel locatif très intéressant. Au rez-de-chaussée, un couloir distribue deux appartements de type studio d'une surface de 28m² chacun, et l’étage accueille un spacieux appartement de trois chambres d'une surface de 90 m². Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, l’immeuble présente plusieurs avantages : fenêtres en PVC et aluminium au premier étage, chaudière gaz, et deux compteurs Linky déjà installés.
À l’arrière, profitez d’une cour commune, d'une cave et d'un préau, parfaits pour le confort des locataires.
Potentiel de revenus locatifs estimés :
- Studios du rez-de-chaussée : environ 300 € chacun par mois en meublés
- Appartement de l’étage : environ 600 € par mois
Cet immeuble est une opportunité parfaite pour un investissement locatif !
*Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cet immeuble !*
Christel Guy, Conseillère en immobilier, tel : 0618659865 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879867)

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Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2022.

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CHRISTEL GUY - CAPIFRANCE

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