Vente immeuble 415 000 €

163 m²

Ronchin (59790)

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2 546 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Patrick Vigneau - efficity

42 avis

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Description

59790 RONCHIN - IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL EN ACTIVITÉ - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 168 M²
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble idéalement situé sur un axe très passant de Ronchin.
Situé dans un secteur résidentiel recherché de Ronchin, cet immeuble de caractère en brique, construit entre 1930, représente une opportunité d'investissement unique. Alliant charme ancien et solidité, ce bien se distingue par son agencement optimal et sa situation géographique stratégique.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial de 106 m² actuellement loué, générant un revenu locatif stable de 2 000 € par mois. Ce local bénéficie d’une disposition fonctionnelle avec une grande pièce principale, deux espaces de préparation, des sanitaires, ainsi qu’une terrasse et un accès à une cour privée donnant sur un garage.
Les deux étages supérieurs, nécessitant un rafraîchissement, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le premier étage comprend un salon lumineux ainsi qu'une pièce annexe à transformer selon les envies (cuisine, bureau, salle de restaurant supplémentaire etc.). Le deuxième étage dispose de trois chambres bien proportionnées, idéales pour une famille ou une colocation.
Avec ses six pièces réparties sur 168 m², cet immeuble présente un fort potentiel pour un investissement locatif pérenne ou pour un projet alliant habitation et activité commerciale. La localisation privilégiée, au cœur d’un quartier prisé et bien desservi par les transports, ainsi que la proximité immédiate des commerces et services, renforcent l'attrait de cet immeuble.
Une véritable opportunité à saisir pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant exploiter un bien de qualité, alliant rendement et potentiel de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 48 74 58 67
Prix : 415 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°843665183.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 24/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 166179 - Réf Superimmo : ANVXWRH0P

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Caractérisques

Prix de vente : 415 000 €	Prix au m² : 2 546 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

163 m²	Année de construction : 1930
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

334 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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PATRICK VIGNEAU - EFFICITY

Siren : 843665183 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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