Vente immeuble 300 000 €

169 m²

3 chambres 3 ch

Labruguière (81290)

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1 775 €/m²
Balcon
Chauffage au gaz

ACCIMMO-31 CARAMAN

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Description

Labruguière - Immeuble de ville datant de 1880 avec local commercial, idéal pour un investisseur grâce au revenu régulier généré par le local professionnel déjà loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Ce bien se compose de 8 pièces réparties sur 3 niveaux et disposant de deux entrées indépendantes, dont une pour le local commercial et une deuxième pour l'accès au niveau supérieur. Au rez-de-chaussée, on trouve un local commercial d'environ 114 m² avec une cour extérieure. Au niveau supérieur, on découvre un escalier central qui dessert les trois étages avec des plateaux de 60 m² environ, pouvant être réaménagés en trois appartements de type 2 ou 3 selon les envies. L'ensemble du bâtiment est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'un système de chauffage au gaz de ville et est raccordé au tout-à-l'égout. Cet immeuble est idéal pour les amateurs de rénovation ou pour un investissement locatif, bénéficiant d'une localisation recherchée en plein centre de Labruguière, avec une vue panoramique. À proximité immédiate des commodités, de l'hôpital et de l'aéroport Castres-Mazamet. Honoraires charge vendeur. Contacter l'agence ACCIMMO. Magali PRADES, agent commercial pour le compte d'ACCIMMO enregistré au RSAC de CASTRES N° 904680246. ACCIMMO le spécialiste de l'Immobilier TARN et Est Toulousain avec ses 6 Agences vous propose un large choix de biens sur les communes : Lavaur, Graulhet, Puylaurens, Labruguière, Albi, Castres, Mazamet, Fiac, Damiatte, Saint Sulpice, Parisot, Briatexte ainsi que toutes les communes environnantes.

Publiée le 05/11/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 311577512 - Réf Superimmo : ANVXX3TCH

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 1 775 € / m²
Taxe foncière : 2 366 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/31089/31157/bareme.pdf

169 m² - 3 chambres	Cave
Balcon	Année de construction : 1880
Chauffage au gaz	1 salle d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2023.

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Siren : 483399473 - N° de carte professionnelle : 1560