Vente immeuble 250 000 €

170 m²

Schirmeck (67130)

67130 SCHIRMECK – CENTRE VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 1 LOCAL COMMERCIAL + 3 APPARTEMENTS
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans le centre de Schirmeck,
Description de la propriété:
En plein cœur de Schirmeck, cet immeuble de rapport est une opportunité pour les investisseurs. Situé à proximité de toutes les commodités: commerces, écoles, restaurants, gare; ce bien bénéficie d’un emplacement de choix et se compose de :
•Rez-de-chaussée : Un espace commercial de 45 m² et équipé de toilette, actuellement loué et offrant une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant sur une rue passante.
•Premier étage : Deux studios loués de 15,72 m² et de 25,74 m², disposants chacun d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau avec toilette et de grandes fenêtres.
•Deuxième étage : Un duplex loué de 61,64m² habitables, soit 80,2 m² au sol. Il se compose d’une cuisine ouverte sur le coin repas et donnant sur un balcon, d’un salon, de près de 20m², d’une salle de bain avec toilette, et à l’étage, de 2 chambres
Caractéristiques supplémentaires :
•Rendement locatif : Rentabilité assurée grâce à la mixité des locations (commercial et résidentiel).
•État général : L'immeuble ne nécessite pas de travaux majeurs : toiture, fenêtres, façades, électricité et chauffe-eau changés.
•Technique : Chauffage individuel électrique ( possibilité de raccordement gaz), chauffe-eau individuel, compteurs électriques individuels.
Informations financières
•Revenus locatifs mensuels : 1781,50€ HC
•Charges : 150/mois (dont 75 € locataires)
•Taxe foncière : 1432 €
Opportunité d'investissement
Cet immeuble est idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec une propriété offrant un excellent potentiel de rendement. La combinaison d'un espace commercial au rez-de-chaussée et de plusieurs unités résidentielles assure une stabilité des revenus locatifs et un très bon rendement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aude Secci - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saverne sous le n°895023216.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 471 € / m²
Taxe foncière : 1 432 €

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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