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Vente immeuble 439 000 €
172 m²
Saint-Georges-d'Hurtières (73220)
172 m²
Saint-Georges-d'Hurtières (73220)
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- 2 552 €/m²
- Exclusivité
Michèle JEANSON - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité Investisseur
Maison avec Trois Appartements et un Potentiel d'Extension
Découvrez cette maison située dans un secteur prisé, idéale pour un investissement locatif de qualité. Composée de trois appartements aux superficies généreuses, elle est parfaitement adaptée à la demande actuelle grâce à ses prestations soignées et son fort potentiel d'extension. Chaque appartement est en très bon état, avec une isolation performante et des fenêtres double vitrage.
Détails des appartements :
Rez-de-chaussée : Appartement de 56,78 m² (loi Carrez), offrant deux chambres, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi qu’une très grande terrasse privative pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
1er étage : Appartement de 57,13 m² (loi Carrez), comprenant également deux chambres, un séjour spacieux avec cuisine ouverte, et une grande terrasse, parfait pour les moments de détente en extérieur.
Dernier étage : Appartement de 38,58 m² (loi Carrez), soit 51,57 m² au sol, avec une chambre, un séjour confortable et une cuisine ouverte. Ce logement est idéal pour un couple ou une personne seule en quête d’un espace cosy et fonctionnel.
Atouts supplémentaires :
Espace aménageable : Le rez-de-chaussée offre la possibilité de créer un studio ou un T2 dans un espace actuellement occupé par un grand garage, une buanderie et des caves.
Terrain constrûctible : Un terrain d'environ 400 m² situé en face de la maison permettrait l’ajout d’un chalet ou d’une maison, pour encore plus de rendement locatif.
Avec une orientation sud-est, des loyers attractifs et un emplacement recherché, cette propriété représente une opportunité unique pour un investissement locatif optimisé.
Saisissez cette occasion de développer un projet immobilier durable et rentable dans une région à la demande locative élevée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879899)
Publiée le 29/11/2024 -
maj le 10/12/2024 -
Réf. agence : 340936770159 - Réf Superimmo : ANVXXC7Z6
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| Prix de vente : 439 000 € | Prix au m² : 2 552 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 172 m² |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 2008 | Jardin |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  275 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 24/04/2008.
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