Vente immeuble 399 500 €

173 m²

Rezé (44400)

iad France - Céline Damès (06 25 26 74 65) vous propose : Ensemble Immobilier de 4 Logements avec Garages et Parkings
Situé dans le quartier de la Trocardière, cet ensemble immobilier est une opportunité rare pour les investisseurs. Composé de quatre logements distincts, de deux garages type box, de trois places de parking aériennes et de deux places de parking couvertes, ainsi que de trois caves, cet immeuble de rapport offre de nombreux avantages et une excellente opportunité d'investissement locatif
Détails des Logements :
T3 (61,34 m²) : Traversant et atypique, il bénéficie d'une pièce de vie avec placard, 2 chambres, une salle de bain, wc séparé, une cuisine avec chaudière neuve. Occupé depuis 2015, il dispose d'une cour privative et d'un garage.
T2 bis (41,86 m²) : Une pièce de vie, 1 chambre, 1 bureau, une salle d'eau et wc séparé. Il dispose d'une cour privative, d'une cave et d'une place de parking aérienne.
T2 (40,71 m²) : Libération prochaine probable. Dispose d'une cave et d'une place de parking. Pièce de vie, cuisine, salle de bain et wc séparé
Studio (29,47 m²) : Joli logement atypique, avec espace couchage surélevé permettant des rangements, et puits de lumière. Dispose d'une cave et d'une place de parking sous carport.
Confort et Équipements :
Chauffage par convecteurs électriques individuels.
Production d'eau chaude individuelle électrique.
Menuiserie double vitrage. Subventions importantes pour le remplacement des menuiseries vers du triple vitrage.
Loyers annuels : 24 158 €
Taxe foncière annuelle : 2 965 €
Supermarché à quelques minutes à pied, Transport ligne 2 tram et C4
Contactez-moi pour recevoir la fiche informations, des photos complémentaires et prévoir une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Damès EI (ID 67242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 880477039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 500 €

Prix au m² : 2 309 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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CÉLINE DAMÈS - IAD

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