Vente immeuble 197 000 €

175 m²

3 chambres 3 ch

Louvigné-du-Désert (35420)

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1 126 €/m²

Favrais Christèle - DR HOUSE IMMO

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Description

Vous êtes investisseur et recherchez un bien avec un bon rapport locatif, ne cherchez plus, cet ensemble immobilier est fait pour vous, situé à Louvigné Du Désert, une commune dynamique, avec une forte demande locative sur le secteur, ce bien à beaucoup d'atouts.
Le lot est composé comme suit :
- Une maison plain-pied de 38 m2 comprenant : une pièce de vie ouverte sur la cuisine pour une surface totale de 25 m2, une chambre et une salle de bains rénovée récemment, WC.
Tout a l'égout, carrelage refait à neuf, ballon électrique récent, possibilité d'aménager une petite pièce à l'étage. Possibilité de location à 400€/mois.
- Un immeuble comprenant :
- Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux loués avec un rapport commercial de 735 euros/mois au total.
- Au premier étage, un appartement de 68 m2 comprenant : une salle à manger/salon de 23 m2 environ, une cuisine indépendante, deux belles chambres de 12 et 13 m2, une salle de bains, WC. Possibilité de location à 480€/mois.
- Au-dessus un grenier pouvant être aménagé.
Prix : 197 000 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE F 364 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES F 12 Co2/m2/an Effectué le 05/01/2022. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 06/09/2024 - Réf. agence : 77990DHI2862 - Réf Superimmo : ANVXWMMCQ

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Caractérisques

Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 1 126 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/372.pdf

175 m² - 3 chambres - ter. 218 m²	2 salles de bain
2 wc	Interphone

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

364 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/01/2022.

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