Vente immeuble 279 000 €

176 m²

Valenciennes (59300)

iad France - Marie -Ange Caron (06 63 26 80 78) vous propose : **Découvrez Votre Prochaine Opportunité d'Investissement Immobilier !**
Situé dans le secteur convoité de Valenciennes, cet immeuble de rapport spécialement pensé pour les investisseurs offre une superficie totale de 176m² répartie en deux lots distincts. Chaque lot bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, simplifiant ainsi la gestion pour les propriétaires.
**Lot 1 :** Un espace de vie généreux de 120m², parfaitement agencé pour offrir un confort optimal :
- Séjour spacieux et lumineux
- Cuisine équipée moderne
- Salle de douche de 10m², WC séparé
- Deux chambres au rez-de-chaussée, une grande chambre à l'étage
- Cave et une magnifique terrasse clôturée
**Lot 2 :** Un charmant logement de 70m² environ comprenant :
- Un séjour lumineux
- Cuisine équipée
- Salle de bain avec baignoire
- Deux chambres à l'étage, accessibles par un élégant escalier en bois
**Potentiel Locatif Exceptionnel :** Le second lot est déjà une source de revenu lucrative en tant que gîte, avec un revenu annuel moyen de 15 000€ pour 10 mois d'exploitation, plus un revenu supplémentaire de 1200€/an grâce à un affichage publicitaire.
Une estimation pour un rendement locatif par les gîtes de France a également été réalisée pour le lot 1 et s'élève à hauteur de 750 euros/semaine
**Caractéristiques et Commodités :**
- Double vitrage, volets électriques, chauffage électrique, poêle à granulés
- Tout à l'égout, électricité aux normes, toiture en bon état
- Meublé, prêt pour exploitation
- Proximité immédiate de toutes les commodités
Cet immeuble exceptionnellement bien entretenu combine fonctionnalité, luminosité et espaces généreux.
Une opportunité rare dans le secteur.
Ne manquez pas cette chance de faire un investissement judicieux. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi
Une occasion unique vous attend. Faites le premier pas vers un investissement rentable dès aujourd'hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie -Ange Caron EI (ID 50587), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843213505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 279 000 €

Prix au m² : 1 585 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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MARIE -ANGE CARON - IAD

19 avis clients

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