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Vente immeuble 288 420 €

176 m²

Valenciennes (59300)

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1 639 €/m²

Pour vous, particuliers

106 avis

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Description

Immeuble de rapport 2 Lots
Idéalement situé en secteur de Valenciennes a moins de 5 min de l'axe Autoroutier A2, A23 , Lycée , Commerces
Comprenant au Rdc un T4 de 116m2
Composé dune première pièce de 14m2 pouvant faire office de bureau ou pièce de jeu
Une Pièce de vie lumineuse salon séjour de 32m2 avec accès terrasse
Une Cuisine équipée de 14.9m2 , une salle d'eau de 10.3m2 avec emplacement électro ménager et un Wc séparé
Une Chambre de 13.4m2 , une seconde chambre de 14.9m2
A l'étage une chambre de 14.9m2 surface carrez
Une Cave saine de 14m2 et une cour fermé de 46m2 bien exposé avec terrasse viennent compléter ce T4
Double Vitrage Pvc , Volets Motorisés , Chauffage Feu a pellets et Electrique pour les chambres
Au 1er étage un T3 2 chambres de 60m2
Composé d'un sas d'entrée suivi d'un salon séjour de 21m2 , une cuisine équipée de 6.36m2
Une salle de bain de 6.7m2 emplacement électro ménager et un Wc
A L'étage un palier desservant 2 chambres dont une 13.7m2 et une de 13m2
Double Vitrage Pvc , Volets roulants, Chauffage électrique
Ce T3 est inscrit au gite de France et a générer sur 10 mois en 2023 15000euros
Les Compteurs électriques sont individuel et Compteurs d'eau individuel
Taxe foncière 2500euros
Un panneau publicitaire génère 1200euros/An
Le T4 peut etre loué pour 6 personnes 700euros/semaine
Cette annonce vous est proposée par VERRIEZ BENJAMIN - - NoRSAC: 851544197, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 457 - Réf Superimmo : ANVXX9N3V

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Caractérisques

Prix de vente : 288 420 €	Prix au m² : 1 639 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.pourvousparticuliers.com/i/redac/honoraires?honofor=1

176 m²	Cave
Année de construction : 1948	Jardin (46 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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