Vente immeuble 235 000 €

177 m²

Saint-Chamond (42400)

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1 328 €/m²
Chauffage individuel au gaz

Magali KOPPE - iad

24 avis

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Description

iad France - Magali Koppe (07 62 52 63 89) vous propose : À Vendre - Petit Immeuble de Caractère en Monopropriété avec Fort Potentiel d’Investissement
Rare opportunité d’investissement locatif à saisir ! Situé à deux pas de la place de la Valette, dans un quartier prisé, cet immeuble en monopropriété offre une belle rentabilité et plusieurs configurations d’occupation. Composé de trois appartements bien agencés, il inclut également un jardin avec annexe indépendante. Chaque logement est chauffé par une chaudière gaz individuelle récente.
Composition de l’Immeuble :
- Rez-de-chaussée : Appartement T5 en duplex de 92 m² comprenant une cuisine, une pièce de vie, et à l’étage quatre chambres et une salle de bains. L’appartement peut être divisé en deux logements distincts pour générer deux sources de revenus locatifs.
- 2ème étage : Appartement T3 de 53 m², composé d’un salon / séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains, anciennement loué à 500 € par mois.
- 3ème et dernier étage : Appartement T2 d’environ 49 m, actuellement loué à 400 € par mois.
L'immeuble bénéficie aussi d'un jardin de plus de 40 m², avec une annexe équipée en électricité, parfaite pour un atelier ou un bureau indépendant.
Points Forts :
- Flexibilité d'occupation : Possibilité d’occuper ou de louer le duplex de 92 m² tout en louant les deux autres appartements, ou bien de diviser le duplex en deux unités locatives séparées.
- Dépendance dans le jardin : Cette annexe équipée en électricité peut être utilisée comme rangement, atelier, ou bureau, ou louée séparément.
- Emplacement idéal
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magali Koppe EI (ID 60318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 28/10/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1623958 - Réf Superimmo : ANVXX1PFQ

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 328 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

177 m²	Chauffage individuel au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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