Vente immeuble 525 000 €

180 m²

Warhem (59380)

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2 917 €/m²
Coin cuisine

ICOM IMMOBILIER

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Description

Propriété exceptionnelle avec centre équestre proche de Bergues, Hauts-de-France.
Située à Warhem, à proximité de Bergues, cette propriété offre un cadre de vie unique avec de vastes espaces et un potentiel immense pour les amateurs de nature et d'activités équestres.
Maison d'habitation de 180 m² environ, entièrement rénovée avec soin, combine charme et modernité, avec :
Au rez-de-chaussée :
- Séjour de 45 m² environ
- Salon
- Cuisine indépendante meublée
- Cellier
- Salle d'eau moderne
- Une chambre
- Bureau
À l'étage :
- Deux chambres
- Combles aménageables
Centre équestre, véritable havre de paix pour les passionnés d’équitation, avec :
- 20 boxes spacieux sur une superficie de 800 m² environ
- Manège en sable de Fontainebleau
- Carrière
- Paddock d'hiver
- Carrière de dressage
- Plusieurs dépendances
La propriété s'étend sur un terrain de 4,5 hectares, offrant :
- Vue dégagée sur la campagne environnante
- Espaces idéaux pour balades à cheval et activités en plein air
- Potentiel pour développement d'une activité équestre ou d'autres projets
Commodités à proximité
- Écoles : École primaire à 5 minutes en voiture, collège et lycée à Bergues à 10 minutes
- Commerces : Supermarché, boulangerie et pharmacie à 10 minutes en voiture à Bergues
- Services de santé : Médecin généraliste à Warhem, centre médical à Bergues à 10 minutes, hôpital à Dunkerque à 20 minutes
- Transports : Arrêt de bus à 5 minutes à pied, gare de Bergues à 10 minutes
- Loisirs : Plages de Malo-les-Bains à 20 minutes
Un potentiel remarquable
Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un lieu pour développer votre passion équestre, cette propriété offre de nombreuses possibilités. Le charme de la région des Hauts-de-France, combiné aux installations équestres et au potentiel d'agrandissement de la maison, en fait une opportunité rare.
Annonce publiée par Fabien Bolognesi (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Godewaersvelde, 59270 immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le n°529 698 615. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/09/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : fr059319 - Réf Superimmo : ANVXWOV0J

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 917 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.icom-immobilier.fr/bareme-des-honoraires.pdf

180 m²	Année de construction : 1924
Coin cuisine

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

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