Vente immeuble 360 000 €

181 m²

Fontaine-lès-Dijon (21121)

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1 989 €/m²

Emmanuel MADONIA - Capifrance

11 avis

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Description

Opportunité rare pour Investisseur !
Immeuble de rapport au cœur du Vieux Fontaine à 100 mètres de la marre.
Composé de 4 lots tous loués:
RDC : un T3 de 55m²
1er étage : un T3 de 52m²
2ème étage : un T2 en duplex de 41m² (29m² Carrez)
2ème étage : un T1bis en duplex de 33m² (24m² Carrez)
Belle rentabilité brute de 7.5%, faibles charges (syndic bénévole, pas d'ascenseur).
Les 4 appartements sont en très bon état avec beaucoup de cachet, très lumineux car plein Sud. Calme absolu et vue dégagée.
Les huisseries sont en double vitrage bois. Les T3 disposent d'une chaudière individuelle gaz, les T2 disposent de radiateurs électriques. Toiture refaite en 2014.
Aucune vacance locative, la demande est très forte.
Les commerces sont à 150 mètres et le Bus permet de rejoindre la Place Darcy en 15 minutes.
A VISITER RAPIDEMENT ! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1440€ soit 120€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877666)

Publiée le 14/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340930638414 - Réf Superimmo : ANVXWXL75

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Caractérisques

Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 1 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 2 882 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	181 m²
Vue dégagée	Année de construction : 1700
Fibre optique	Copropriété de 9 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 583 € / an

Maximum : 789 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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