Vente immeuble 199 900 €

184 m²

4 chambres 4 ch

Moux (11700)

Immeuble 2 appartements + extérieurs, dont un loué
Immeuble de 2 appartements ayant chacun leur extérieur, dont un à rénover, avec parking privé.
Moux est un petit village, calme, paisible. Il est à proximité des commerces et des villes avec un cabinet médical.
Le premier appartement, loué au 1er octobre 2024 (680 euros + 20 euros de charges), possède une grande cour de 62m² avec accès à l'eau et accessible depuis la pièce de vie de 19,4m² via la jolie et grande baie vitrée. La pièce de vie donne quant à elle accès à la grande cuisine de 17m². Cette même pièce de vie donne également sur un espace lumineux pouvant très bien servir de bureau et dessert 3 portes dont:
Les toilettes de 1m²
La salle d'eau de 3m²
Un espace de rangement de 2m²
Un placard de 1,3m²
Vous trouverez dans cette même pièce un bel escalier en bois donnant accès à l'étage, possédant 2 chambres.
La première chambre de 20m² est rayonnante grâce à sa grande fenêtre à double ouvertures. La deuxième quant à elle fait 19m² avec une fenêtre ayant une vue sur la cour.
Au deuxième appartement vous trouverez à son RDC (rez-de-chaussée) un couloir permettant l'accès à un grand espace de rangement. À droite de ce couloir, vous trouverez l'escalier en bois donnant accès à un petit passage vers 2 espaces de rangement également.
En continuant de monter l'escalier vous serez à l'étage, donnant accès à 4 pièces et une salle d'eau.
La première pièce à gauche est une grande chambre lumineuse de 14m². La première pièce à droite est également une chambre lumineuse d'environ de 14,5m².
La deuxième porte à gauche donne accès à la future cuisine de 12m² (branchements présents) tout aussi lumineuse que les autres pièces, mais à rénover.
La dernière porte à droite donne accès à un salon de 12m² avec cheminée, à rénover, elle donne aussi accès à une charmante terrasse de 24m² avec vue dégagée.
La 5ème porte, donne accès à la salle d'eau qui devra être entièrement rajeunie.
Le tout, climatisé.
Pour conclure, si vous êtes intéressé par un projet d'avenir, d'un investissement, cet immeuble vous conviendra parfaitement !
Chauffage par convecteurs électriques en parfait état, eau chaude par cumulus, double vitrage, façade refaite, maison très bien entretenue et bien isolée.
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 030 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023(abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr
Contact : Guénaël Meinvielle au 06 65 54 16 07. Prix : 200 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guénaël Meinvielle, Négociateur en immobilier salarié de la SASU La main immobilière.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 1 086 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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LA MAIN IMMOBILIÈRE

Siren : 531 681 1 - N° de carte professionnelle : CPI 1102 2018 000 026 582

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