Vente immeuble 149 000 €

185 m²

Boën-sur-Lignon (42130)

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805 €/m²

Maëvane ELIE - iad

7 avis

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Description

iad France - Maëvane Elie (06 23 99 22 99) vous propose : Opportunité Rare - Bâtiment de Caractère à Boën-sur-Lignon
Rare sur le marché, ce bâtiment de 185m², construit en 1949, est une véritable perle à Boën-sur-Lignon.
Situé dans un quartier recherché, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour divers projets de rénovation ou de transformation.
Avec 3 niveaux disponibles, cet espace spacieux peut être modelé selon vos désirs et vos besoins.
L’ensemble du bâtiment est en bon état général, ce qui constitue une base solide pour tout type de projet. Les 185m² offrent un large éventail de possibilités, que vous souhaitiez créer un espace de vie unique, permettre une immersion et division en deux appartements, ou tout autre projet créatif.
Atout pour les investisseurs :
Cet immeuble est déjà partiellement rentabilisé grâce à la présence d’un locataire dans l’un des deux appartements existants, offrant ainsi des revenus immédiats.
De plus, un grand garage actuellement à l’usage de parties communes de 100 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,50 m est disponible.
Elle peut facilement être transformée en espace habitable, ajoutant encore de la valeur et des possibilités de revenus complémentaires.
L’emplacement de ce bâtiment est idéal, avec une exposition plein sud qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
La tranquillité, l’évolution du quartier, ainsi que la proximité des commerces et des commodités ajoutent à son attrait.
Ce bâtiment présente un certain charme d’époque, avec la possibilité de conserver certaines caractéristiques originales ou de moderniser complètement l’espace pour le rendre contemporain.
Des travaux de rénovation sont à prévoir,
Dont les deux chaudières à changer ce qui en fait une opportunité parfaite pour les investisseurs ou les personnes cherchant à laisser libre cours à leur créativité.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir un bâtiment de caractère à Boën-sur-Lignon !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maëvane Elie EI (ID 33241), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint etienne sous le numéro 843316076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 1617284 - Réf Superimmo : ANVXX42RD

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Caractérisques

Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 805 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

185 m²	Année de construction : 1949

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

339 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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