Vente immeuble 89 000 €

186 m²

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

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478 €/m²
Exclusivité
1 balcon

Roméro Sara - Dr House Immo

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Description

Au cœur de la bastide foyenne, venez découvrir cet immeuble de rapport sur deux étages avec une boutique et son petit jardin arboré. Idéal pour les investisseurs, des travaux sont à prévoir.
Emplacement :
Situé au cœur de Sainte-Foy-la-Grande, dans la bastide historique, à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Configuration :
Deux étages : Chaque étage dispose de plusieurs pièces à réaménager selon les besoins.
Boutique : Espace commercial au rez-de-chaussée, parfait pour un commerce de proximité ou une activité professionnelle.
Jardin arboré : Petit jardin privé offrant un espace de détente agréable, rare en centre-ville.
Travaux à prévoir :
Structure : Vérification et rénovation d'une de deux toitures.
Intérieur : Mise à jour de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation et des finitions intérieures (peinture, sols, etc.).
Extérieur : Aménagement du jardin.
Potentiel d'investissement :
Rénovation : Possibilité de rénover pour augmenter la valeur locative ou de revente.
Location : Potentiel pour des locations résidentielles, une boutique, ou des bureaux.
Rentabilité : Une fois rénové, l’immeuble pourrait offrir un rendement locatif attractif grâce à sa situation et ses caractéristiques uniques.
Avantages de l'Investissement
Emplacement central : Attire les locataires à la recherche de commodités à proximité.
Diversité des espaces : Permet de diversifier les sources de revenus (locaux commerciaux et résidentiels).
Potentiel de valorisation : Augmentation de la valeur de l'immeuble après rénovation.
Conclusion
Cet immeuble de rapport est une opportunité idéale pour les investisseurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation. Sa localisation au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, son charme avec un jardin arboré, et la présence d'une boutique au rez-de-chaussée en font un bien unique et potentiellement très rentable.
Si vous êtes intéressé par une visite ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cet immeuble de rapport, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Sara Roméro, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 17/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 73653 DHI2637 - Réf Superimmo : ANVXWC1FH

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Caractérisques

Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 478 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://baremes.drhouse-immo.com/0.pdf

186 m²	Cave
1 balcon	Wc séparé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 415 € / an

Maximum : 561 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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