Vente immeuble 176 990 €

188 m²

Saint-Pons-de-Thomières (34220)

iad France - Marie-Sabine Mollier vous propose: Cet immeuble de 188m² est idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité. Composé de trois appartements, tous loués, il offre une rentabilité brute de 8,32% avec la possibilité d'augmenter le rendement grâce à la mise en location du garage et l'aménagement du dernier étage en quatrième appartement avec une terrasse de toit.
L'augmentation récente des loyers dans la région accentue son attrait, rendant ce bien particulièrement prometteur pour maximiser les revenus locatifs.
L'immeuble se compose actuellement de manière suivante:
- Le premier appartement est un T2 de 45m² environ, loué, avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain.
(DPE: D , GES: B) - LOUÉ 350€HC
- Le deuxième appartement est un T3 (entrée individuelle) de 58m² environ, loué. Il est sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier et au deuxième étage deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
(DPE: D , GES: B) - LOUÉ 470€HC
- Le troisième appartement est un T4 bis au 1er étage de 85m² environ, loué, composé d'une pièce de vie avec cuisine, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un balcon.
(DPE: E , GES: E) - LOUÉ 450€HC (Appartement étant auparavant sous convention l'ANAH).
Photos du dernier niveau aménageable sur demande.
Investisseurs, vous souhaitez plus d'informations ? Contactez moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Sabine Mollier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 878329853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 176 990 €

Prix au m² : 941 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2022.

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MARIE-SABINE MOLLIER - IAD

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