Vente immeuble 294 900 €

195 m²

Mont-de-Marsan (40000)

Une exclusivité Mon Aide Immo Landes. Sur la commune de Mont de Marsan (40000) dans un environnement verdoyant, avenue du Houga, découvrez cette belle maison des années 1970 de 195m2 utiles facilement divisibles en 2 lots d'habitation et 3 lots de stockage (garages) avec en plus sur l'arrière un grand terrain constructible de 1868m2 également divisible.
Situation géographique privilégiée proche du centre-ville et des commodités de proximité (écoles, pharmacie, supermarché).
Possibilité de diviser facilement l'ensemble du devant en deux lots (un grand T2 ou T3 et un petit T2) et de créer plusieurs petits box de stockage à la location au sous-sol. Le terrain sur l'arrière peut également être divisé ou recevoir du petit collectif R+1. Informations détaillées sur demande.
Possibilité également de transformation du lot côté route pour une activité commerciale, profession libérale ou assimilé (forte visibilité).
Concernant la maison du devant :
Surface utile de 195m2 et surface habitable de 135m2.
Menuiserie bois simple vitrage (survitrage) et volets type persiennes métalliques pour toute la maison.
Chauffage électrique complété par un grand insert vitré dans le salon-séjour.
Assainissement au tout à l'égout conforme.
Toiture en bon état.
Taxe foncière d'environ 1400 euros/an.
IMPORTANT : maison nécessitant des travaux d'amélioration et de rénovation (menuiseries, isolation, chauffage, électricité, sanitaires, cuisine et peintures). Audit énergétique effectué.
Concernant le terrain constructible :
Certificat d'urbanisme délivré.
Assainissement collectif en bordure de terrain (raccordement à la charge de l'acquéreur).
Toutes les autres viabilités sont à proximité en bordure de l'avenue du Houga (branchement électrique, eau potable et télécom).
Possibilité de diviser la parcelle sur demande.
Servitude de passage existante et accès voirie à créer (voir plan).
Valorisation du bois, divers travaux de démolition et terrassement charge acquéreur.
A découvrir très rapidement !
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VI235. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 –
N°RSAC 834 638 28
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3200.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280

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Consommation d'énergie

Consommation 507 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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