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Description

HYPER CENTRE AGEN
Immeuble centre ville réparti en 2 appartements T3 distincts avec Ascenseur, Garages, Parties communes et un agréable Jardin.
En rez-de chaussée, vous trouverez 2 garages dont 1 de 44 M² et l'autre de 12 M², 1 réserve de stockage donnant sur le jardin privatif, constructible et piscinable de 120 M².
Au 1er étage, un appartement de 70 M² traversant et très lumineux avec Cuisine partiellement ouverte sur le Séjour et leur balcon filant, une Buanderie, une Salle de bains, un WC, et 2 Chambres spacieuses donnant sur un deuxième balcon filant surplombant le jardin.
Au 2ème étage, un second appartement de 70 M² identique au premier.
Les 3 niveaux sont accessible par l'escalier ou par l'Ascenseur Pro révisé et fonctionnel.
L'ensemble représente plus de 200 M² intérieur et 120 M² de Jardin.
Parfaitement situé à deux pas de la Place du Pin, l'ensemble est en très bon état général, sans aucuns travaux à réaliser !
Idéal pour un investisseur, d'une part, car possibilité de réaliser des Studios complémentaires en rez-de-chaussée pour obtenir une excellente rentabilité sur l'immeuble complet.
Et d'autre part, très intéressant également pour habiter sur un niveau tout en percevant une rentabilité locative sur les deux autres...
N'hésitez pas à nous contacter pour rapidement visiter ce bien immobilier très rare sur Agen !...
Référence agence : 287

Publiée le 20/01/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : G79V-BB7-1G1 - Réf Superimmo : ANVXULSY2
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Caractérisques
Prix de vente : 255 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 275 € / m²
Taxe foncière : 2 351 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement200 m²
Parking couvertChauffage au gaz
JardinFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 210 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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Historique des prix
14 juillet 2024

Baisse de 4,1%

255 000 €
3 juin 2024

Baisse de 4%

266 000 €
20 janvier 2024
277 000 €
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