Vente immeuble 199 000 €

200 m²

4 chambres 4 ch

Angoulême (16000)

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995 €/m²
Exclusivité

Cecilia RIVOT - Immoliaison

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Description

Immeuble de rapport à 20 minutes d'Angoulême (16)
Immeuble de rapport à 20 minutes d'Angoulême (16)A vendre immeuble de rapport comprenant un logement et un commerce.
Bail pour le commerce 900€/Mois
Bail logement 700 € /Mois
TF 2300 €/An
Toitures récentes 2024
Le logement de 200 m² comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouverte sur une salle à manger ainsi qu' une cour et une annexe ouverte à rénover pouvant servir de cuisine d'été.
Au 1er étage un palier desservant 3 chambres, 1 salle de bain et un toilette.
Au 2-ème étage une suite parentale avec douche à l'italienne, une vasque et un dressing.
Deux pièces de 11m² et 10.4m² sont à rénover entièrement sur le même palier.
Accès au logement par devant mais aussi par l'arrière où l'on peut garer 2 véhicules.
L'aire de stationnement est 72 m² et 6 m de hauteur.
Possibilité d'acquérir le FDC boulangerie avec CA progression 97 000€ FAI et reprendre le logement.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3082€ ~ 3544€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

Publiée le 07/11/2023 - maj le 10/01/2025 - Réf. agence : 83541914 - Réf Superimmo : ANVXTVK3G

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 995 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19614/fees_document.pdf?1718728458

200 m² - 4 chambres	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 30 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

208,8 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45,4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 082 € / an

Maximum : 3 544 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2022.

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