Vente immeuble 395 000 €

200 m²

Le Mans (72100)

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1 975 €/m²
Chauffage individuel électrique

Dominique Boulay - iad

06 98 21 25 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Dominique Boulay (06 98 21 25 00) vous propose : Immeuble à usage mixte – Investissement ou activité personnelle – Le Mans, Bd Félix Géneslay
Opportunité unique pour investisseur ou pour activité personnelle !
Situé en plein cOEur de la ville sur le Bd Félix Géneslay au Mans, cet immeuble se compose d’un magasin en rez-de-chaussée d'environ 145 m², d’un grand appartement de 5 chambres à l’étage avec entrée indépendante de 110 m², et de 3 garages de 245 m² .
Actuellement, l’ensemble génère un loyer de 3 100 € par mois, avec un potentiel d’optimisation pour une meilleure rentabilité.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée : Local commercial/magasin
Étage : Appartement spacieux avec 5 chambres et entrée indépendante
Garages : 3 garages inclus au total de 245 m²
Rentabilité actuelle : 3 100 € de loyer mensuel, optimisation possible
L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité grâce à son emplacement stratégique sur le Boulevard Félix Géneslay, à proximité de toutes les commodités du centre-ville.
Une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet d’exploitation commerciale et résidentiel
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Boulay EI (ID 78642), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 333509891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 1638684 - Réf Superimmo : ANVXX4QLE

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 975 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

200 m²	Année de construction : 1950
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 140 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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