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Vente immeuble 387 760 €
205 m²
4 chambres
4 ch
Combourg (35270)
205 m²
4 chambres
4 ch
Combourg (35270)
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- 1 892 €/m²
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
REF : DF-15830 - Prix de départ : 387 760 euros FAI PLEIN CENTRE de COMBOURG, IMMEUBLE de rapport avec 3 logements et un local commercial. L'immeuble se compose : - au rez-de-chaussée : d'un local commercial de 50 m² et d'un appartement de type 2 loué, - au premier étage: un appartement de type 3 loué, - au second étage : un appartement de type 2 + bureau (ou petite chambre) également loué. Chaque appartement est loué avec place de parking privative et cave. Le T3 a accès à une terrasse privative et les autres locataires peuvent jouir d'une cour commune. Le local commercial bénéficie d'une dépendance à usage de stockage ou autre. Le bien a été rénové il y a environ 20 ans. Les DPE sont tous en D ou C. Les diagnostics sur les installations électriques ne comportent aucune anomalie. Emplacement exceptionnel, rentabilité intéressante (plus de 7% actuellement, possible plus). CLASSES ENERGIE : - Local commercial : D (267Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680 euros et 930 euros. - T2 rez-de-chaussée : D (222 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640 euros et 900 euros. - T3 1er étage : D (215 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940 euros et 1330 euros. - T2 2ème étage : C (175 Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (5 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 euros et 700 euros. Prix de départ : 387 760 euros FAI comprenant 4,8 % d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 370 000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Toutes nos annonces sur EI - Fabienne POREE, inscrite au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 423972421. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 26/03/2024 -
maj le 21/09/2024 -
Réf. agence : DF-15830 - Réf Superimmo : ANVXVAJKK
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| Prix de vente : 387 760 € | Prix au m² : 1 892 € / m² |
| Taxe foncière : 1 400 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 17 760 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/595.pdf
| 205 m² - 4 chambres - ter. 324 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 4 Parkings | 4 caves |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Fenêtres en bois, simple vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 860 € / an
Diagnostics réalisés le 04/01/2024.
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02 99 73 56 56
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