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Vente immeuble 270 000 €
206 m²
Villeneuve-sur-Lot (47300)

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  • 1 311 €/m²
GUMULA Laurent - immo reseau

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Description

VILLENEUVE-SUR-LOT - Immeuble de rapport idéal pour investisseurs. 206 m² habitables - 270 000 Euros. Situé en plein cœur de Villeneuve-sur-Lot, à proximité d'Agen, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement. Il comprend 5 lots actuellement tous loués, générant un revenu locatif immédiat. • Au rez-de-chaussée : un local commercial spacieux de 115 m², ainsi qu'un appartement T2 de 42 m², entièrement rénové. • À l'étage : un appartement T2 de 45 m², un appartement T2 de 55 m², et un appartement T3 de 65 m². Atouts de cet immeuble : • Emplacement privilégié, en plein centre-ville de Villeneuve-sur-Lot. • Rentabilité brute supérieure à 11%. • Rapport locatif annuel de 30 387 €. • Pas de copropriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur deux appartements lors du changement de locataire, offrant ainsi un potentiel d'amélioration et de valorisation. Cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur très recherché. Prix de vente 270 000 Euros Honoraires TTC charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUMULA 06 20 80 92 97 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUMULA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe du tribunal de MONTAUBAN sous le numéro RSAC N° 894 858 463 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33135) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 270 000 € Honoraires TTC charge vendeur.

Publiée le 04/12/2024 - maj le 05/12/2024 - Réf. agence : 3011437998 - Réf Superimmo : ANVXXDGH7
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 1 311 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30114/30114/30114678/bareme.pdf

206 m²Année de construction : 1935
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
268 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 170 € / an
Maximum : 5 730 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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GUMULA LAURENT - IMMO RESEAU

Siren : 894858463 - N° de carte professionnelle : CPI30022018000024971
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