Vente immeuble 198 900 €

217 m²

Val-de-Moder (67350) - Pfaffenhoffen

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917 €/m²
Exclusivité

PBH IMMO

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Description

VAL DE MODER (67) - Immeuble 217m² avec Local Commercial et Appartement
[Nouveauté en Exclusivité chez PBH IMMO]
SPECIAL INVESTISSEUR ou ENTREPRENEUR: Belle rentabilité envisageable selon le projet.
Situation idéale au coeur du centre ville, proche de toutes les commodités.
Emplacement NUMERO 1 dans le VAL DE MODER dans une bâitsse de caractère du XVIIe siècele
IMMEUBLE DE RAPPORT avec plus de 217m² à optimiser comprenant :
- AU REZ-DE-CHAUSSEE (125m²), une entrée commune donnant d'une part sur un premier atelier (actuellement laboratoire) et la boutique/magasin avec vitrine (avec une autre entrée indépendante) et d'autre part, AU NIVEAU INFERIEUR (en demi-niveau), nous avons un 2e atelier (actuellement fournil) avec son accès direct et indépendant sur l'extérieur ainsi qu'une cave. AU NIVEAU SUPERIEUR (en demi-niveau) nous avons également 2 pièces de 15.84m² et 13.12m².
- AU PREMIER ETAGE se trouve un logement (type logement de fonction) de 93m² de 6 pièces.
- DANS LES COMBLES : un grenier éventuellement aménageable.
Parkings publics devant l'immeuble.
Chauffage électrique pour le logement (DPE F, GES C) et chauffage gaz pour la partie profesionnelle. (DPE C, GES C)
Tous les diagnostics obligatoires ont été effectué et sont disponibles sur simple demande après visite.
Les informations sur les riques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoridques: www.georisques.gouv.fr.
Prix FAI de l'ensemble immobilier : 198 900 Euros TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION
Possibilité d'acquérir le fond de commerce boulangerie-pâtisserie en supplément. Prix à discuter après visite.
Contact : Philippe FIRN, négociateur immobilier local, responsable régional pour le réseau national PBH IMMO au O652759970
Pour tous vos projets immobiliers, RDV dans l'une de nos 4 agences locales PBH IMMO en ALSACE DU NORD : OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue, INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch et à MERTZWILLER, 21 rue de la Liberté.
[Estimations OFFERTES et SANS CONDITIONS sur notre secteur]
/// Toutes nos offres EN AVANT PREMIERES sur notre page FACEBOOK : PBH IMMO Alsace Moselle ///

Publiée le 02/08/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 7395 - Réf Superimmo : ANVXWFTY3

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Caractérisques

Prix de vente : 198 900 €	Prix au m² : 917 € / m²

8 900 € TTC inclus dans le prix de vente.

217 m² - ter. 126 m²	Vue dégagée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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