Vente immeuble 280 000 €

218 m²

Flavigny-sur-Moselle (54630)

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1 284 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

AKOMI

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Description

À Vendre : Immeuble de Rapport secteur NANCY SUD
Exclusivité
Sylvain LABRIET, expert du secteur depuis 17 ans, vous propose à la vente;
Idéalement situé en plein coeur de Flavigny, à seulement quelques minutes de Nancy Centre, cet immeuble de rapport, très bien tenu et aucun travaux à prévoir, offre une opportunité d'investissement rare et intéressante.
D'une superficie totale de 216 m² habitables, cet immeuble se compose de quatre appartements (tous loués) en excellent état générant un revenu locatif annuel de 25 260€ HC, excellent rendement pour les investisseurs.
Détail des appartements :
- Rez-de-chaussée :
Un appartement spacieux de type F3, d'une superficie de 92 m², composé d'une entrée, de deux chambres (11,80 et 12,80 m2), d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'une cuisine fermée (10,50 m²) et d'un vaste salon-séjour de 42 m² donnant accès à une belle terrasse 11m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré. Cet appartement dispose également d'une cave. Loué 710 € hors charges/ Loyer (+ 62 € de charges).
1er étage :
- Un appartement de type F2 de 32 m² comprenant une grande cuisine équipée, un séjour 15 m² et une salle d'eau avec WC. Loué 440 € hors charges (+ 40 € de charges).
- Un autre appartement de type F2 de 34 m² avec une entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine fermée équipée 9 m², et un salon-séjour 17 m² ouvrant sur une grande terrasse de 26 m². Loué 405 € hors charges (+ 33 € de charges).
2e étage (sous combles) :
Un appartement de type F3 de 60 m², offrant un grand salon-séjour, deux chambres, une cuisine, et une salle d'eau avec WC. Loué 550 € hors charges (+ 45 € de charges).
Cet immeuble, situé dans un secteur calme et agréable, au centre-ville de Flavigny, est proche de toutes commodités et représente un investissement sûr et rentable.
revenu locatif annuel d'un montant de 25 260 € HC
Taxe foncière : 2 661 €
Pas de travaux à prévoir.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bel investissement !
Vous souhaitez également vendre votre bien ?
Nous avons une clientèle sérieuse, prête à acheter, et nous pouvons réaliser une estimation précise de votre bien sous 24 heures en toute discrétion.
Contactez directement votre spécialiste Sylvain LABRIET.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 785 963 RSAC NANCY
RCP 154085468E - MCE - 001

Publiée le 09/09/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : VI097-AKOMI - Réf Superimmo : ANVXWN6KV

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 284 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/kmimmo/730/51kOO/baremes_honoraires_10.pdf

218 m²	Vue dégagée
Année de construction : 1949	Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 580 € / an

Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2022.

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Historique des prix

26 octobre 2024

Baisse de 3,4%

280 000 €

9 septembre 2024

290 000 €

Localisation

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Siren : 899803639 - N° de carte professionnelle : 54012021000000020