Vente immeuble 498 750 €

220 m²

Bollène (84500)

Opportunité d’investissement rare au cœur de Bollène !
Avec un emplacement stratégique N°1 dans une rue commerçante animée, cet immeuble vous assure un rendement locatif solide et une rentabilité attractive, renforcée par la présence de locataires de longue date, sérieux et fiables.
Composition de l’immeuble :
Rez-de-chaussée : Bar/restaurant lumineux, avec une terrasse arborée, une cuisine professionnelle et des sanitaires. Locataire en place, attractivité commerciale garantie.
1er étage : Spacieuse pièce de réception polyvalente, idéale pour la location d'événements privés, réunions, séminaires, avec un bureau et des toilettes.
Sous-sol : Cave spacieuse, offrant un espace de stockage pratique.
Trois appartements locatifs (tous loués) :
Appartement T2 - 34,14 m² : Salon confortable, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, chambre. Locataire sérieux en place, revenus stables.
Appartement T2 meublé - 30,61 m² : Salon, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, chambre. Locataire de longue durée, rentabilité garantie.
Appartement T2 sous les toits - 35,63 m² : Salon, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, chambre sous combles. Locataire fiable, investissement sécurisé.
Chauffage électrique et production d'eau chaude par cumulus, faible consommation et charges maîtrisées.
Atouts investisseurs : Locataires stables et sérieux, immeuble 100 % loué dans une zone à forte demande locative.
Ne laissez pas passer cette opportunité d’investissement sécurisée avec un potentiel de valorisation !
Pour plus de détails, contactez-moi au 06.33.62.63.76. Nombre de lots de la copropriété: 0, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (divisée en 3 locataires ) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) 06 33 62 63 76 (réf. 563927 )

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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CHARLOTTE VIE - OPTIMHOME

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