Vente immeuble 431 000 €

220 m²

5 chambres 5 ch

Briec (29510)

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1 959 €/m²
1 garage - 3 parkings
Chauffage énergie mixte (mixte)

AV TRANSACTION - AVT

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Description

A 20 minutes de Quimper, Loft d'Exception + 2 Appartements : Un Investissement Polyvalent et Lucratif.
Superficie totale : 220 m² pour le loft + 68 m² pour les deux appartements
Découvrez ce loft spectaculaire de 220 m² baigné de lumière, offrant un espace de vie exceptionnel avec un vaste séjour, idéal pour des moments conviviaux et de détente. Le loft comprend 5 chambres spacieuses de 20 m² chacune , parfaites pour une famille nombreuse ou une colocation haut de gamme. Deux salles de bain modernes et deux WC complètent ce cadre de vie unique.
Autres informations :
Un appartement de 39 m² : Idéal pour un emplacement stable, déjà rentabilisé via des plateformes de location.
Un studio de 29 m² : Parfait pour un complément de revenu, également loué avec succès.
Juillet : 4000 € sur le mois de location
Le bien inclut également un garage privé, un atelier bricolage et 3 box de rangement , offrant des solutions pratiques et sécurisées pour stocker vos biens.
Une excellente isolation en énergie ( Lettre B), une pompe à chaleur et un poêle a granulés sont présents ( récent moins de 6 mois) et disposent d'une garantie décennale.
Deux Scénarios Gagnants :
- Résidence principale avec revenus locatifs : Vivez dans ce loft d'exception tout en générant des revenus passifs grâce aux deux appartements attenants.
- Investissement locatif : Maximisez votre rendement en transformant le loft en colocation pour les 5 chambres tout en continuant l'emplacement des deux appartements.
Ne laissez pas cette opportunité rare qui allie confort de vie et rentabilité. Contactez-nous pour découvrir ce bien aux multiples possibilités !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION - Nicolas WARAMBOURG - 06 75 60 76 87 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 490 565 843 (EI) - Ville du greffe : Quimper
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501814962
Honoraires charge vendeur.

Publiée le 16/08/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 7501814962 - Réf Superimmo : ANVXWICLM

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Caractérisques

Prix de vente : 431 000 €	Prix au m² : 1 959 € / m²

Barème d’honoraires : https://avtransaction.s3.eu-west-2.amazonaws.com/baremes/nicolas-warambourg.pdf

220 m² - 5 chambres	1 garage - 3 parkings
Année de construction : 1975	Chauffage énergie mixte (mixte)
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 1 900 € / an

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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Historique des prix

30 octobre 2024

Baisse de 2,3%

431 000 €

16 août 2024

441 000 €

Localisation

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447