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Vente immeuble 510 000 €
220 m²
Saint-Pol-de-Léon (29250)

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  • 2 318 €/m²
  • Exclusivité
Patricia BÉNARDEAU - Capifrance

Patricia BÉNARDEAU - Capifrance

65 avis
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Description

À vendre : Immeuble de rapport des années 1940 au centre-ville, idéal investissement locatif
Découvrez cet immeuble de caractère datant des années 1940, parfaitement situé en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, de la gare, des accès à la voie rapide, et à seulement quelques minutes de la plage. Ce bien non mitoyen est une opportunité rare pour un investissement locatif pérenne.
Caractéristiques du bien :
L'immeuble comprend 5 logements meublés, dont :
- 3 T3 actuellement loués.
- 2 studios dont un libre de locataires, offrant un potentiel locatif supplémentaire.
Chaque appartement est équipé de :
- VMC simple flux pour une bonne aération.
- Radiateurs électriques connectés à inertie sèche pour un confort optimal.
- Ballon électrique individuel pour la production d'eau chaude.
Deux accès sécurisés sont possibles pour l’immeuble :
- Par l’arrière, avec une porte codée.
- Par la porte principale, récemment sécurisée avec une serrure moderne.
Travaux récents (2018-2023) :
L’immeuble a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration :
- Réfection du sol des parties communes en 2018.
- Remplacement complet de la toiture en zinc et des gouttières en 2021.
- Isolation de la toiture avec de la ouate de cellulose en 2021, pour une meilleure performance énergétique.
- Installation d'une nouvelle porte d'entrée sécurisée en 2023.
- Aménagement de l’arrière du bâtiment avec un enrobé neuf.
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une rentabilité immédiate tout en ayant la possibilité de valoriser davantage le patrimoine locatif.
Ne manquez pas cette occasion !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d’informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 923 594 - Greffe de BREST) Patricia BÉNARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 38 02 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878791)

Publiée le 24/10/2024 - Réf. agence : 340935974618 - Réf Superimmo : ANVXX0PL2
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Caractérisques
Prix de vente : 510 000 €Prix au m² : 2 318 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement220 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
214 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 540 € / an
Maximum : 4 810 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2024.

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PATRICIA BÉNARDEAU - CAPIFRANCE

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