Vente immeuble 439 200 €

221 m²

Marans (17230)

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1 987 €/m²
Chauffage électrique

Marans Immobilier

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Description

SPECIAL INVESTISSEUR
Aux portes du Marais Poitevin et à 20 minutes de La Rochelle, venez visiter à Marans (17230), cet immeuble en bord de rivière, divisé en 3 logements de type 3 exposé sud avec parking privé comprenant :
- Au rez-de-chaussée un appartement d'environ 74m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau, un wc, une terrasse avec jardin.
- Au premier étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
- Au deuxième étage un pallier desservant un appartement d'environ 65m² composé d'une entrée, une cuisine ouverte sur salon/séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Compteur eau et électrique individuel pour chaque appartement.
Côté stationnement, ce bien possède un parking privatif avec une entrée par la rue principal, le couloir commun donnant un accès piéton directement sur le quai.
Les revenus mensuels des 3 appartements sont de 2 169,25 € / mois (hors charges) soit 26 031 € / an.
Sur la commune se trouve écoles et collèges, un accès à la nationale N11 à 10 km.
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis, un port de plaisance et un bassin de natation à quelques minutes. Des restaurants, des commerces, deux boulangeries, un bureau de poste, une boucherie-charcuterie sont également accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière vous invite à découvrir toutes les originalités de cet immeuble en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Honoraires inclus de 4.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/02/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VI072-MARANS - Réf Superimmo : ANVXV0AYK

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Caractérisques

Prix de vente : 439 200 €	Prix au m² : 1 987 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf

221 m² - ter. 792 m²	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 950 € / an

Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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MARANS IMMOBILIER

Siren : 485330393 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2018 000 028 109