Vente immeuble 450 000 €

224 m²

Pinsaguel (31120)

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2 009 €/m²
2 Garages
Chauffage individuel électrique

WEELODGE CENTER

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Description

Anna Morra vous propose à la vente aux portes de TOULOUSE sur la commune de PINSAGUEL, ce bien attractif, idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine.
Cet immeuble est actuellement configuré en deux appartements T4, chacun d'une surface de 112 m² avec accès indépendants.
Chaque appartement dispose d'une entrée, d'un grand salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante avec cellier attenant offrant un espace de vie confortable.,
Côté nuit, trois chambres avec placards, une salle d'eau et un wc.
La propriété comprend un grand jardin, parfait pour valoriser les espaces extérieurs, ainsi qu' un garage pour chaque appartement, garantissant un stationnement sécurisé et pratique pour les locataires.
L'immeuble est équipé de deux compteurs électriques distincts pour une gestion simplifiée des consommations et d'un compteur d'eau unique avec défalqueur, permettant de répartir les charges (eau) équitablement entre les occupants.
Avec un potentiel locatif attractif, chaque appartement peut être loué entre 900 et 1 000 euros par mois minimum, assurant des revenus stables et un rendement optimisé.
Les plus :
Fenêtres en double vitrage,
volets roulant manuel
Chauffage électrique
Pas de charges de copropriété
ISOLATION DES COMBLES EN COURS en attente du nouveau DPE
Appartement du 1er ;
DPE E
GES B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2200 et 3020euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Appartement du RDC ;
DPE E
GES B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 2220 et 3050euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
A voir sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

Publiée le 08/11/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : VI196-WEELODGE - Réf Superimmo : ANVXX4MIH

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 009 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.weelodge.fr/le-concept-weelodge/nos-honoraires

224 m² - ter. 1 004 m²	Travaux à prevoir
2 Garages	Année de construction : 1974
Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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