Vente immeuble 342 000 €

230,55 m²

Florange (57190)

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1 483 €/m²
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Description

Immeuble de rapport à Florange, proche des grands axes routiers et à seulement 20 minutes de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de rapport avec terrain constructible représente une opportunité rare dans une région à fort potentiel locatif. Composé de quatre appartements loués aux superficies variées, cet immeuble génère un revenu locatif immédiat de 2 165 euros hors charges par mois, soit 25 980 euros annuels avec une taxe foncière de 2680 euros: Descriptif de l'immeuble: Studio de 29,35 m², T2 de 63,84 m², T2 de 48,72 m², T4 de 88,64 m². Avec un prix de vente de 320 000 euros (hors frais d'agence), cela offre une rentabilité brute de 8,12 %, ce qui en fait un investissement attractif et sécurisé. De plus, les locataires sont tous à jour dans leurs paiements depuis plusieurs années, et aucune carence locative n'a été observée. Le véritable atout de ce bien est le terrain constructible situé à l'arrière de l'immeuble, offrant une possibilité de développement supplémentaire (construction d'une maison ou d'un nouvel immeuble) pour maximiser votre retour sur investissement. L'immeuble est en bon état général : toiture refaite en 2009/2010, menuiseries en double vitrage, et une installation électrique conforme. Avec un marché locatif dynamique, cet immeuble présente une rentabilité immédiate et un potentiel de développement important pour les investisseurs cherchant à allier sécurité et plus-value. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. (6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/09/2024 - maj le 27/09/2024 - Réf. agence : 1732 - Réf Superimmo : ANVXWS3AW

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Caractérisques

Prix de vente : 342 000 €	Prix au m² : 1 483 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,88% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349125.pdf

230,55 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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