Vente immeuble 249 900 €

233 m²

Montargis (45200)

Investissement immobilier locatif : Immeuble de rapport avec fort potentiel !
Exclusivité ! A saisir pour investisseur, immeuble de rapport horizontal idéalement situé à Montargis, à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité des transports en commun, écoles et commerces.
Cet immeuble, composé de 4 appartements loués à l'année, offre un rendement locatif annuel de 24 367 euros pour une taxe foncière de 2343 euros. Les baux d'habitation, renouvelables en 2026, garantissent une stabilité locative appréciable.
Atouts majeurs de cet investissement :
Emplacement privilégié : quartier dynamique et recherché, proche de toutes les commodités.
Rentabilité locative attractive : rendement brut de 8.87%.
Possibilité de refaire deux nouveaux studio ou T2.
Gestion locative simplifiée : tous les appartements sont loués.
Sécurité locative : baux d'habitation jusqu'en 2026 et renouvelables.
Gestion locative simplifiée : tous les appartements sont loués. Aucune incidence de paiement.
Cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les porteurs soucieux de constituer un patrimoine immobilier solide et rentable.
N'attendez plus pour visiter ! Contactez moi dès aujourd'hui pour convenir d'un rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel 06 51 13 83 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879907)

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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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NADINE BERHAULT - CAPIFRANCE

Siren : 334916868 - N° de carte professionnelle : CPl34022016000005429

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