Vente immeuble 1 219 000 €

235 m²

Fontenay-sous-Bois (94120)

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5 187 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Sylvia de Moura - efficity

25 avis

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Description

94120- FONTENAY-SOUS-BOIS - CENTRE-VILLE - MAIRIE - ENSEMBLE DE DEUX IMMEUBLES - 6 LOGEMENTS - 235 M2 AU TOTAL - LUMINEUX - EXCELLENT INVESTISSEMENT - BON RAPPORT LOCATIF - BON ETAT GENERAL - A VISITER SANS TARDER
SYLVIA DE MOURA - EFFICITY vous propose un ENSEMBLE IMMOBILIER au cœur de Fontenay-sous-Bois. Situé DANS UN QUARTIER CALME ET PAVILLONNAIRE, proche des TRANSPORTS et des COMMODITES, il se compose de 2 immeubles séparés par une jolie cour.
Un premier IMMEUBLE (R+1) donnant sur rue, récemment ravalé, comportant deux appartements de 37, 50 M2 carrez chacun organisé en 2 pièces. L' appartement situé au rez-de-chaussée comporte également un espace privatif extérieur.
Un second IMMEUBLE sur COUR comporte 3 niveaux (R+2), entièrement rénové et isolé. Il est divisé en 4 appartements :
- Au RDC : un appartement de 3 pièces de 51,18 m2 composé d'une entrée, un bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que d'une grande pièce à vivre avec CUISINE ouverte donnant sur une terrasse privative.
- Au 1er étage : un STUDIO de 22,18 m2 avec cuisine ouverte sur la pièce de vie et salle d'eau; Un deuxième STUDIO de 29,01 m2 partage le même palier, il dispose également d'une salle d'eau et d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie.
- Au 2ème étage : un 2 PIÈCES DE CARACTÈRE de 54,69 m2 (52,03 m2 Carrez) composé d'une vaste PIÈCE PRINCIPALE avec poutres et charpente apparente, grande hauteur sous plafond, baignée de lumière avec parquet neuf, cuisine ouverte et équipée, salle d'eau, WC séparé, et une chambre.
Construit entre 1900 et 1945, cet immeuble en béton a été entretenu avec soin, offrant ainsi un très bon état général. Les facades en crépi sont en excellent état, soulignant le charme et le caractère de l'ensemble
Situé dans un très bon environnement, l'ensemble est proche des commodités, arrêts de bus à 1 minutes, deux lignes de RER à 15 minutes à pied.
Le loyer mensuel prévisionnel est de 5610€ mensuel ce qui permet un bon rendement locatif.
Les + :
- Bon investissement locatif
- Le quartier : proximité des transports, des commodités, des établissements scolaires
- Ensemble immobilier très bien entretenu
Pour tout complément d'informations ou pour planifier une visite, contactez : Sylvia DE MOURA au 06.66.91.02.50
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvia de Moura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°834531030.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 145530 - Réf Superimmo : ANVXW7D50

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Caractérisques

Prix de vente : 1 219 000 €	Prix au m² : 5 187 € / m²
Taxe foncière : 4 755 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC - 46 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 173 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

235 m²	Garage
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 190 € / an

Maximum : 5 890 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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